【财新网】(专栏作家 汪涛)1-2月房地产销售和新开工走弱,但投资反弹。1-2月房地产销售如期走弱,同比下跌3.6%(去年12月同比增长0.9%,四季度平均同比下跌2%)。高频数据显示,1-2月主要大中城市房地产销售同比增速下滑,低线城市房地产销售可能也依然乏力。继去年下半年强劲同比增长22%之后,1-2月新开工面积同比增速放缓至6%,而土地购置面积从12月的同比增加14%转为同比大跌34%。我们认为2018年新开工强劲可能来自开发商倾向多报数据(部分开发商急需融资,需要开工后的在建项目作为抵押)。事实上,尽管1-2月新开工走弱,但房地产投资同比增速从去年12月的8.2%反弹至11.6%,可能部分受益于部分地区冬季对建设活动的环保限制措施有所放松。对应疲弱的房地产活动,1-2月瑞银建设活动指数也由去年12月的5.6%回落至2%(3个月移动平均)。
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