夏磊-
作者简介
夏磊，国海证券联席所长，首席政策分析师。在住房城乡建设部任职多年，曾任恒大研究院院长、方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《全球房地产》、《房地产周期》。
专栏文章列表
- 个税抵扣的“首套房”应该如何认定
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2018年10月25日 09:33
在数据未实现共享之前，有一个很简单的方法可以快速认定个税抵扣的“首套房”，即是看纳税人名下还在还贷的住房，当时缴纳契税时是否被认定为“首套房”
- 房价房租长期稳定：德国是怎么做到的
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2018年08月20日 15:53
德国以租房为主流，住房自有率45%，55%的人租房居住，租赁群体人均住房面积38平方米。1970年以来的47年里，房价年均增幅1.8%；房东目标租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚
- 北京房租上涨背后：警惕资本租房助推
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2018年08月16日 09:04
疯狂融资，疯狂抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果
- 房企迎来偿债高峰 主要融资渠道形势如何
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2018年08月13日 11:56
2018下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿元，2022年及以后总计仅0.9万亿元
- 棚改货币化落幕 三四线楼市将显著逆转
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2018年07月20日 10:38
棚改货币化安置比例降低后，东北、西北和部分西南省份，以及主要城市群之外的三四线城市，销售将会受到较大影响
- 2014—2018：房地产调控反思和展望
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2018年06月11日 16:13
有什么样的房地产政策和制度，就一定有什么样的房地产市场运行结果。短短四年，经历了全面刺激和紧急收紧两种调控方向，几乎动用了政策工具箱里的所有工具
- 住房租赁融资扩容显著 警惕潜在风险
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2018年04月10日 10:46
国内租赁供给主体对自身长期发展前景和资本需求可能均过度乐观。以规模为导向的加杠杆发展模式，最终可能导致全市场的过度融资和过度建设
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