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夏磊

作者简介

夏磊,国海证券联席所长,首席政策分析师。在住房城乡建设部任职多年,曾任恒大研究院院长、方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《全球房地产》、《房地产周期》。

专栏文章列表
如何监管住房租赁市场 看看日本和德国
2019年08月13日 11:03

日本和德国是租赁市场运行的典范,日本以机构运营为主,德国以居民自主管理为主

告别短期刺激,房地产融资向何处去
2019年07月31日 15:57

房地产,最相关是金融,当房地产不再作为短期刺激经济手段,房地产融资将向何处去

什么是好的房地产市场
2019年07月18日 10:37

每个历史阶段的房地产市场问题,很大程度上都与我国基本住房制度有关。促进市场平稳健康发展,根本上取决于住房制度改革和长效机制建设

中国住房制度功与过
2019年07月11日 13:58

当前房地产市场存在的问题,很大程度跟中国基本住房制度有关,而促进市场平稳健康发展,根本取决于住房制度改革和长效机制建设

英国如何建成国际宜居大都市和美丽乡村
2019年07月01日 13:31

在应对城市病的探索中,英国形成了重视居住环境、推崇田园特色的城市和住房发展理念,在住房、城市和都市圈三个层面显著改善居住环境

英国住房制度启示:控制供地+货币超发=高房价
2019年06月28日 13:02

美好田园和房价长期上涨在英国何以并存?其背后又有怎样的制度因素?

房地产投资拐点已现
2019年06月17日 10:51

预计未来每个月房地产投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点,全年投资增速为7%-8%

中国房地产企业的三种未来
2019年06月13日 11:42

内地龙头房企优劣势明显。随着城镇化逐步推进,国内房地产行业黄金时代已经结束,过去粗放式发展模式难以维系,未来内地开发类房企将走向何方?

房企未来之路:新加坡REITs模式经验
2019年06月12日 10:11

“私募基金+REITs”的双基金模式是新加坡房企轻资产扩张的关键,通过私募基金孵化早期项目,成熟后向REITs注入,实现低杠杆的稳健增长

房企未来之路:美国专业化金融化模式经验
2019年06月11日 10:33

美国不同类房企深耕细分领域,极少混业经营;房地产金融发展水平高,房企对金融依赖程度深

房企未来之路:香港租售混合模式经验
2019年06月10日 16:19

从业务模式、发展历程、经营特点等角度,全方位解构香港龙头房企重资产下的租售混合经营之路,探索中国房企的转型方向

钱流进房地产了吗?
2019年05月06日 09:26

我们梳理了房地产5大类、16小类、近50类细项融资渠道,全景透视在宽货币向宽信用传导的过程中,资金是否流向了房地产行业?

从住房制度看日本房地产泡沫的终极逻辑
2019年04月11日 10:47

有什么样的政策和制度,就有什么样的房地产市场运行结果,住房制度是深植于一国房地产市场的基因密码

日本房地产市场大起大落的终极逻辑
2019年04月02日 12:49

房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。日本从人口悬崖坠落,土地一度供应不足,货币政策大松大紧,正是验证我们经典判断的典型样本

发达经济体房地产税怎么收
2019年03月18日 10:28

中国房地产税改革正在提速。作为一种国际通行的税种,房地产税有哪些国际共性的制度安排?典型经济体如何征收?有哪些减免措施?

房地产税能否替代土地出让收入
2019年03月11日 10:57

2019年政府工作报告提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”,房地产税再次引发热议。为什么要进行房地产税改革?改革方向、节奏、力度是什么?房地产税能否替代土地出让收入?

美国60年房地产大牛市的繁荣与落幕
2019年03月07日 16:59

有因必有果,有什么样的制度和政策,就有什么样的市场运行结果。美国房地产市场表现,根源于住房制度的三大支柱

当前房地产市场是否实现平稳健康发展
2019年02月19日 09:00

各项指标均显示,中国房地产市场已基本告别短缺,将逐步切换至中高速、高质量发展阶段。国际经验表明,阶段切换后,住房市场风险滋生的概率将大幅提高

2019:房地产市场天花板在哪里
2018年12月26日 10:42

三四线走势决定全国走势,棚改货币化走势决定三四线走势。预计2019年三四线棚改货币化带动销售面积增速7%,较2018年下滑6.5个百分点

高房价之困:香港住房制度反思
2018年11月08日 10:25

深入研究香港住房制度,对反思内地住房制度、解决高房价难题有积极意义