陈昌华：谁为房地产崩溃埋单？

　　【背景】今年两会以后，中国楼市出现了普遍大涨的行情。北京四环以内均价超过了每平方米2.5万元，杭州楼市也不甘落后，频频爆出类似“188套千万级豪宅抢购一空”“市民彻夜排队买豪宅”的消息。

　　据学者研究，2004年至今，中国主要城市房地产价格增长幅度，已经堪比美国的纽约、旧金山等增速较快的地区。如果用指标衡量，美国在此前几年中的涨幅在120%，而中国地产价格普遍涨幅已经高达200%，更遑论海南等“火箭发射”速度的涨势了，涨幅之大、速度之快令人咋舌。

　　无论是购买自有住房满足改善生活条件的需要，还是看准时机跟风入市打算“跑赢通胀”，近年来，国人投资房地产的热情一直空前高涨。一周前，中央政府似乎“动了真格”，不但实质上停止了第三套房的贷款，还将第二套房的首付比例一举提高至50%。