新国五条能否让房价回归理性

　　【坐而论道】（财新专栏作家 林采宜）3月31日，新国五条地方细则纷纷出台。总体来看，除了强调20%房价差额所得税外，其他无非是更加苛刻的限购和限贷，本质上并无新意。比较有趣的是，一些地方政府“细则不细”，有的连实施的具体时间都没有明确。

　　从2010年以来，国务院、财政部、银监会以及一些地方政府出台了各种限购、限贷、限价政策，但各地的商品房价格却是越限越高，这是为什么？

　　房价为何越调控越涨？

　　我们知道，作为一种商品，房子的价格和其他商品一样，取决于市场供求。