二、 房地产投资信托基金(REIT)
REIT是以公募发行权益投资证券的方式募集不特定投资者的资金,专门用于投资不动产领域,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资基金。虽然名称中含有“信托”,但REIT并不一定采用信托为基础结构,美国的REIT多以公司形式出现。 但是,REIT与普通上市公司并不完全一样,两者最大的区别在于REIT可以免缴公司层面的所得税。为获得这个免税地位,REIT必须满足如下几个条件:
(1)股权构成:至少拥有100名以上的股东,并且前5大股东的持股份额总和不得超过50%;