“小产权房”合法化有待时日

　　财新记者 常红晓

　　11月15日，中共十八届三中全会《决定》明确，将农民住房财产权可先行试点抵押、担保和转让。允许农民住房抵押、转让，将间接导致宅基地的转手交易。有人问，这是否意味着“小产权房”将合法化？就笔者的判断而言，答案是否定的。

　　所谓“小产权房”，就是在农村集体土地上建设的商品房。就其本质而言，“小产权房”与所谓“大产权房”区别仅仅在于使用土地性质不同。“大产权房”使用国有土地，房价中含有土地出让金；而“小产权房”则使用集体农地，地价占比很低，因此市价明显较低。