房地产下行和通缩压力下的中国经济

　　【财新网】（作者 汪涛）2015年经济金融最大的风险在两个方面：房地产下行和通缩压力。在这样的情况下，政策会怎么样去应对？

　　此轮房地产调整的特殊性

　　从2004年到2014年，政府担心房地产过热产生泡沫，一刹车房地产就下去了，然后发现经济不行了，一放房地产又泡沫化了。但去年开始的这一轮房地产周期跟以往有明显不同：一是供求关系发生了变化，一是对房地产需求的基本面也发生了变化。

　　从供求关系上来说，过去十年供给不断增加，而需求仅是表面上特别繁荣，实际真正的刚性需求比较稳定，并没有快速增长，房地产出现全面供大于求。2013年竣工面积11亿平方米左右，大约1100万套（按每套100平方米），这1100万套中改善性需求在500万-600万套，加上300多万套的刚需（假设每年新增的城镇人口买房者有10%，新增2000万人实际上带来的新增住房需求300万套），也就是900万套左右，1100万套的竣工面积，1400万套的新开工，1300多万套的销售，比800万-900万套的需求量大很多。