龙卫球：“土地使用权自动续期”需要立法解释

　　【背景】近日，一条关于温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期，居民需要再缴纳相当于房价三成的土地出让金才能续期的消息，再次引发人们对土地使用权期限的讨论。相关住宅为20年土地使用权期限，当初，温州为推进国有土地使用权出让工作，在不超过国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规范的居住用地最高年限70年的前提下，按20-70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

　　根据温州国土部门初步摸排，截止到2017年底，仅温州市区就有约600套商品房土地使用证过期，到2019年底，温州市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。住宅建设用地使用权届满如何处置，关涉利益重大。实际上，这批20年土地使用期限的住宅，就成为房屋所有权与土地使用权二分体制如何调和的一次“预演”。据媒体报道，温州国土资源局人员在接受采访时称，上述房产只是个案，不具有普遍性，更不是政策标准，目前已经建议这套房子暂缓办理，待政策明确后再行办理。