除了限购，房市还需要怎样的调控政策

　　【财新网】（专栏作家 包特）房地产市场一直是这几年关于中国经济的重要话题。为了避免房地产市场过热或骤冷，各地政府采取了多种调控政策帮市场“降温”或“取暖”。就拿限购政策来说，几年间，它就在若干地区随着房价的涨落，而或引入，或加强，或放宽，或逐步退出。

　　本文不想过多地讨论中国房地产市场到底是否存在“泡沫”的问题。关于这方面的研究成果一般认为：中国的房价目前相对于租金和人均收入的确过高，但从长期动态的角度，由于中国经济和人均收入的快速增长，房价上涨包含了对于未来收入增长的预期。也就是说，由于房屋是耐久品，人对它的消费和对房贷的偿还都是长期的，所以现在看起来相对于收入很高的房价，从预期的不断增长的未来终身收入来看，可能就显得不那么贵了。因此，房价是否存在泡沫，不但取决于房价本身的涨幅，也取决于经济整体的增速。同时，经济学家也反复强调，居民不能抱着“房价一直涨”的预期或意愿在市场上盲目跟风。