“商住房”还能起死回生吗？

　　【财新网】（作者 黄志龙）3月份以来，全国范围内房地产调控层层加码，特别是北京“商住房”市场遭到了“3·26新政”的核弹攻击，3月30日，广州及时跟进，实施了与北京相似的“商住房”调控政策，这让投资者感受到了前所未有的寒意。那么，全国范围内的“商住房”政策、价格和市场前景怎样，是几乎所有投资者和自住者关注的焦点。

　　“商住房”长期处于政策和法律的“灰色地带”

　　要讨论“商住房”前景，首先需要从“商住房”的法律地位和发展历史说起。按照1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国城镇土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。由此可以看出，法律界定十分清晰，法律意义上的“商住房”的土地使用性质并不存在，这也是本文和大多数分析文章在“商住房”上加上双引号的原因。