房产税对信托公司的影响

　　【财新网】（专栏作家 王和俊）从国际经验来看，房产税几乎都成为各国重要的财政收入来源，而房产税对房价走势的长期影响实际非常有限，房地产税多采用比例和累进制，税率基本在1%-6%之间，经常会设置一定的免征条件，以把握宽税基和低税率之间的平衡。中国房地产税可能的改革方向是：先对房产保有环节进行征税，而后逐步对房产税制进行清理合并；先从增量和高端房产试点，而后扩大到普通和存量房产；先扩大试点区域，而后全面推广，并兼顾地区差异。对于信托公司房地产信托业务影响上：一是需要注意住房市场的进一步刚需化，业务紧扣项目自住定位；二是注意存量盘活对新房市场的冲击，尤其是一二线存量房交易活跃、规模巨大且空置率较高的城市；三是需要关注交易对手业务布局，尤其是中西部地区布局比重较大企业，业绩下滑、偿债能力下降的风险相对较大。