房贷利率连涨九月，还会涨下去吗？最多涨到多少？

　　【财新网】（作者 黄志龙）最近，“房住不炒”的定位再次被强调，这意味着近一年来连续不断的房地产严调控政策将延续。

　　从房贷市场的角度看，全国首套房利率已经连续九个月上涨，9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。

　　许多潜在购房者不禁要问：房贷利率还会涨上去吗？未来按揭贷款市场的趋势如何？对此，本文将作简要分析。

探因：房贷利率缘何连续上涨？

　　过去一年内，央行通过公开市场操作、上调资金市场操作利率等政策来实施微幅收紧的货币政策，但贷款基准利率始终未调整。因此，商业银行通过调整房贷利率浮动幅度，来贯彻落实决策部门房地产调控的政策意图。可见，决策部门房地产调控政策意图的转向，才是本轮房贷利率上升的根源。