楼市稳中有忧：警惕地方出现调控放松苗头

　　【财新网】（专栏作家 倪鹏飞）2016年下半年到2017年，房地产市场总体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线市场分化升温。总体上看，无论是销售、投资还是价格，都是增长率下降，但是绝对量并没有下降，当然不排除有个别城市、个别区域有绝对量的下降。

　　从时空来看，中国城市房价和房地产市场整个结构是尖塔型的，极少数特别高，绝大多数与之差距很大。但是2017年，总体上这一分化的局面有所趋缓，不同的层级、不同的区域、不同城市群的分化和变化是不一样的。从不同区域来看，东部的分化有所收敛，但是中部、西部、东北的分化在进一步加剧。从层级上来看，首先是二线城市，其次是三线城市增长的速度相对较快，分化也相对比较明显。最重要的是，中国的房地产或者住房市场，城市群化的特征特别明显，而且发达城市群的中心城市和周边城市的变化在收敛，差距在减小。而相对发展中的三线城市群、二线城市群，它们的房地产市场还在进一步分化，中心城市在进一步好转，其他区域、周边城市在进一步分化。