房租上涨的逻辑

　　文|尹中立　

　　中国社科院金融研究所研究员、国家金融与发展实验室高级研究员

　　今年以来，许多城市住房租金价格出现快速上涨，引来众多议论。本文认为，房租上涨存在因前期住房租金收益率偏低而合理补涨的成分；但同时，机构投资者介入住房租赁市场、政府拆除违章建筑等行为也改变了住房市场的生态平衡，刺激了房租的上涨。住房市场是一个复杂的生态系统，任何政策的出台实施都需要考虑到市场的生态平衡问题。

　　一些地区房价上涨的势头终于得到了控制，但近日房地产市场又传来房租大幅度上涨的消息，引来众多议论。有人认为“房租上涨比房价上涨更可怕”、“房价上涨是经济问题，房租上涨是社会问题”；还有人认为“鼓励发展住房租赁市场导致了房租的大幅度上涨”。