香港楼市掉头向下 背后三大因素

　　【财新网】（作者 黄志龙）香港楼市、美国股市被许多投资者认为是全球两大资产泡沫。近半年来，美国股市大幅回落，香港楼市也陷入低迷，两大泡沫见顶回落的趋势基本确立。

　　追本溯源，香港楼市掉头向下，除了美联储加息导致全球流动性退潮的因素外，还有哪些深层次原因？未来的前景又将怎样？

　　香港的房价有多高？

　　根据全球最大的生活成本统计网站Numbeo数据，2018年11月香港城区平均房价2.88万美元/平方米，郊区平均房价1.85万美元/平方米，房价收入比达到47.8倍，市中心住宅售价租金之比高达53倍，绝对房价与租售比均居全球主要城市前列，远超同属于亚太地区的新加坡、东京和中国内地北上广深等一线城市。由此，香港连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首，如此高的房价使得香港人均居住面积仅为16平方米。