稳经济需要房地产发展模式彻底转型

　　【财新网】（专栏作家 周天勇）稳定经济增长、稳定创业就业、稳定居民收入和消费，已经是中国未来可能较长时期最为重要的任务。笔者认为，中国的房地产已经步入了僵局：中央要求促进创业就业，增加居民收入，扩大消费，稳定经济增长，但是越来越多的封闭独立的超高层居住社区、超市和“现代化”大街道等，已经将微商业、微创业、微就业等经济生态链的空间不断挤压；土地出让价不断上涨，却要求房价平稳使老百姓买得起；农民得不到土地的财产性收入和创业收入，工业品产能却巨额过剩；城市住宅400亿平方米，按户均三口人、100平方米计算，可以居住12亿人口，可见空置率已经不低；几亿农民放开户籍要城市化，正规的住宅农民根本就租买不起，不正规的都拆除了，城市里没有他们的安身之处；房地产行政抑制过度，影响经济增长，放开则资金都流向地价和房价，制造业得不到贷款，不动产泡沫上升等等……怎么办？笔者有这样一些看法和建议。