从长租公寓“爆雷”看场景金融有哪些“坑”

　　文|孙鑫
　　现供职于某银行理财子公司，任创新投资业务负责人

中国长租公寓的业态到底是什么

　　除了少数利用具有特殊产权性质，但可以作为住房使用的物业开展业务的长租公寓经营者外，中国长租公寓行业主流经营者基本均采用“二房东”模式开展业务，即：通过和整租或散租的上游业主签署3-7年不等的长租合约，承诺定期向业主支付固定租金；再通过装修升级或合法分隔手段提升单房潜在租金，并及时招徕下游散客收取租金，获取上下游租金差的商业模式。