彭文生：本轮房地产调整的特点

　　【财新网】（专栏作家 彭文生）

中央和地方稳地产政策频出

　　近期中央各部委和地方政府稳地产表态频出，市场情绪修复。9月24日央行三季度例会首提“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”（“两个维护”）。10月20日刘鹤副总理表示房地产市场“风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”10月中旬以来，中央各部委主持召开共4次房企座谈会，听取房企诉求。十九届六中全会后，央行、银保监会相继表态，维护房地产市场平稳健康发展，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制。10月按揭贷款亦边际改善，新增居民中长期贷款4221亿元，较20年同期分别多增162亿元，一改之前5个月同比负增的态势。央行首度公布个人住房贷款月度统计数据，10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。在中央的指导下，地方各省份也陆续出台了各类“稳地价、稳房价、稳预期”政策，包括房贷利率下调、交易税费下调、降低公积金门槛、房价“限跌”令、降低预售门槛、降低购房限制等。市场情绪也受此提振，11月8-11日，房地产板块股指大幅反弹10%。