杨现领：新房复苏为何不达预期

　　一季度房地产市场，从我们的微观调查来看，大部分城市新房同比交易量下降幅度都在30%-50%之间，好一点的城市，如北京，同比下降幅度也有30%。最差的比如粤港澳大湾区的东莞、佛山、惠州，同比下降幅度是70%。平均下来，大部分城市在30%-50%，像2021年和2020年几个二线核心城市，包括武汉、成都、重庆、西安、合肥、郑州，这些算是新房交易量比较活跃的城市，一季度的环比、同比降幅也是非常明显的。

　　环比数据来看，新房也没有改善，环比去年四季度，大部分城市还是继续下跌的，也就是说新房交易量继续环比下降，预期恶化，这种状况目前没有得到根本修正，预估下来可能二季度仍在相对较弱的周期，新房市场全面恢复交易量预期要到二季度末、三季度初，我所调研的大部分开发商和中介运营机构，对新房的预期相对来说都是这种情况。粤港澳大湾区可能受到的冲击更大一些，到三季度初才有可能恢复。二线城市可能要到五六月份才开始恢复。我们总体判断整个新房市场交易量全面恢复要到下半年了。