从库存看中国地产是否过剩

2023年03月30日 10:46

2022年地产库存高企，更多起因于需求过快萎缩，而非供给过剩。敏感性测试指向2023年地产库存并不高，库存压力大概率小于2022年

原图 2023年3月7日，福州一处正在建设中的新楼盘。图：中新社记者王东明

　　2015年棚改货币化开启了一轮轰轰烈烈的地产去库，同时也开启了一轮三四线地产高景气周期。待售面积显示2015年之后全国商品房库存连续四年下降，2019年逼近历史极低水平。

　　三年疫情打破了这一节奏。

　　尤其去年以来民营房企接连“暴雷”，郑州保交楼事件冲击市场信心，居民风险偏好收缩，连续事件扰动之下，2022年直观的库存指标（待售面积）显示当前商品房待售面积已经攀升至较高水平。

　　去年末待售面积迅速回升让市场陷入怀疑。

　　2022年地产库存的回升是否将压制2023年地产销售和房价修复？更进一步，中国楼市是否又一次进入高库存时代？

责任编辑：张帆 | 版面编辑：吴秋晗

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