寻找房价之锚

　　二手房价格已经成为中国房地产市场的主要影响因子，本文聚焦于价格，尝试在新的定价系统下寻找房价之锚。

从B端到G端再到C端——中国住房定价权的转移

　　房价调整背后是定价权的变迁。

　　中国本轮房地产市场价格的调整起始于2021年。根据国家统计局的数据，2021下半年以来（截至2024年7月），70城新房和二手房价格最大回撤幅度分别为7.7%/13.9%，已经调整至2019/2017年的水平，目前调整仍在延续；而在此前2008-2009、2011-2012、2014-2015年的房价调整周期，70城新房和二手房价格最大回撤幅度分别为2.1%/1.1%、1.3%/2.3%、6.6%/5.3%，调整时间均不超过一年。如果考虑固定样本小区、重复交易法计算的贝壳二手房价格指数，本轮50城最大回撤幅度更是达到28.1%。