贾康：如何认识房地产业及相关改革

一、房地产业的概念与形态观察

　　在实际生活中，房地产大体可以分为四类：工业的、商业的、住宅的（实际上，我们也可以看到某些被称为综合体或商住房的，有跨越类别的特征，但是并不妨碍基本的分类）；另外，政府行政、社会团体和国防等所需的房地产也会构成一大类。房地产业，是指以土地和建筑物为对象而进行的开发、建设、经营、管理，以及所派生的装修等形成的综合性产业。一般认为，它属于第三产业。它具有先导性、基础性、带动性，也具有风险性。在概念上，房地产业又被称为不动产业/物业——房和地在实际形态上具有整体性关联，不可能把它们分开，一个房子与其所占的地皮是分不开的。