地产政策再加码，未来需关注什么

一、近期地产政策有何变动？

　　近期中央多部门加大对地产的支持表态，供给侧进一步聚焦支持头部房企融资，需求侧加大对刚需购房的支持力度。12月以来，中央多部门对地产密集表态；地产供给侧聚焦优质房企融资、支持力度加大，比如：银保监会表示稳定积极满足优质头部房企合理融资需求；需求侧表示大力支持刚需购房，12月14日，国务院印发《扩大内需战略规划纲要》，指出支持居民合理自住需求；中央经济工作会议指出着力扩大内需、支持住房改善等消费；1月5日，住建部表示对于购买第一套住房的要大力支持首付比、首套利率该降的都要降下来。

　　部委、地方积极跟进出台相关政策，地产供需两侧放松政策持续加码，从政策力度到政策覆盖范围均明显加大。供给侧“三箭齐发”，一方面信贷、债券融资支持力度加大，截至1月初，银行对房企的授信额度达3.46万亿元、远超11月下旬的1.2万亿元；另一方面股权融资支持加快落地，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。需求侧部委、地方放松措施、力度不断加码，12月以来，多个核心二线城市放开限购，1月5日，央行、银保监会发布首套住房贷款利率政策动态调整机制，加大对购买首套房的需求支持。

　　举例来看，近日出台的首套住房贷款利率政策动态调整机制作为央行2022年9月底政策的常态化延续，符合条件的城市范围显著扩大。相比于9月底，符合本轮首套房贷款利率调整条件的城市范围显著扩大，70个大中城市中，符合条件的城市数量由23个增加至38个，新增太原、沈阳、郑州、福州和厦门等22个城市，退出了贵阳、昆明和包头等7个城市。