房价房租长期稳定：德国是怎么做到的

　　【财新网】（专栏作家 夏磊）在全球发达国家中，德国住房制度运行堪称奇迹。不仅很好解决了二战遗留的住房短缺问题，套户比从1945年的0.57提高到2016年的1.02，人均居住面积达46平方米，还保持了房价长期稳定，1970年以来的47年里，房价年均增幅1.8%，在全球其他主要经济体房价潮起潮落中独善其身。

　　德国以租房为主流，住房自有率45%，55%的人租房居住，租赁群体人均住房面积38平方米，租赁条件较好。供应结构以居民所有为主，家庭户持有住房占81%。房龄结构上展现“住房质量奇迹”，住房持久耐用，70%以上的住房房龄超过40年，27%超过70年，14%为百年老宅。