城市人口变迁与地产深度调控

　　【财新网】（专栏作家 陈雳 特约作者 王一棠）2019年一季度开始，房地产的调控政策陆续出台。2019年5月开始，政府对房地产的调控政策进一步加强，并从2019年7月以来呈现出连续加码的态势。2019年5月以来，多次重要会议重申“房住不炒”的楼市主基调，调控开始着力于房企融资端的收紧，调控范围涉到银行贷款、信托贷款和海外债等领域，这使房地产市场结束了今年3-4月的“小阳春”行情。

　　房地产的调控政策使全国商品房市场从2019年5月开始逐渐降温。从1-5月份，全国商品房销售面积5.6亿平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。2019年1-6月,全国商品房销售面积为7.6亿平方米,同比下降1.8%,降幅较1-5月扩大0.2个百分点。2019年1-7月份，全国商品房销售面积为8.9亿平方米，同比下滑1.3%。从住宅市场来看，2019年5月以后，住宅销售开始遇冷。2019年1-4月，全国商品住宅累计销售面积为3.7亿平方米，同比增加了0.04%。而2019年1-5月的全国商品住宅累计销售面积为4.9亿平方米，同比减少了0.7%。随着调控政策的进一步出台，2019年1-6月，全国商品住宅累计销售面积为6.6亿平方米，同比减少了1%，住宅销售热度进一步回落。2019年1-7月，全国商品住宅累计销售面积达到7.8亿平方米，同比下降0.4%。