“房住不炒”，应对疫情地产政策应以纾困为主

　　【财新网】（专栏作家 李湛 特约作者 徐璐）

摘要：

　　面对疫情，中央和地方政策频出，货币政策短期积极，财政政策也转向积极；针对房地产行业，多地地方政府也出台了相应的支持政策。

　　楼市需求端调控政策需谨慎放松。在“房住不炒”的前提下，因城施策稳楼市需求，这需要政府的智慧。降息对低迷的楼市有明显的刺激效果，从历史经验上看，历次降息都对住房成交量产生立竿见影的积极效果，由于房价受多方面因素影响，降息对房价的拉动效果有所延迟，延迟时间在半年左右。部分城市在信贷政策上存在适度放松空间，部分商业银行降低了首付贷款比例，目前这些政策尚未被监管机构叫停，释放了积极的信号，不排除未来有其他城市跟进放松信贷的可能，但房价较高的一线城市楼市监管压力较大，放松的可能性不大。因城施策仍以楼市纾困为出发点，地方政府从落户、限购、限价、公积金等多方面出台政策，纾困当地低迷楼市。由于三四线城市的楼市整体需求动力较弱，面对疫情冲击，市场抗风险能力较弱，三四线楼市放松空间相对较大，而一线城市从需求端放松楼市的空间十分有限，放松调控的逻辑还是围绕救市。