集中爆雷的长租公寓还要不要发展

　　【财新网】（专栏作家 蔡真）

一、长租公寓集中爆雷的危害

　　当前长租公寓面临大面积倒闭风险。截至2020年9月，我们统计了媒体报道的因“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为导致“爆雷”的企业共计26家，超过历年数据。更为严重的是头部长租公寓企业也面临巨大风险：蛋壳、青客、乐伽陷入资金链断裂危机，根据已上市的蛋壳、青客公开财务数据，两家长租公寓已技术性破产（入不敷出）；自如、相寓强行要求房东降价或赔偿巨额装修费却不给租客降价，存在典型的“两头吃”非法经营行为，自如目前涉及的法律诉讼近900件，其中大部分为租赁合同的集体诉讼。