任泽平：房地产形势复杂，平稳发展有何长短策

　　当前房地产是争议最大、决策最难、影响最广泛的行业，一方面要坚持房住不炒、不能前功尽弃，另一方面确实形势十分复杂严峻、要把稳增长放在更加突出位置。

　　本文试图从理性、客观、全面、长远四个维度，探讨当前房地产形势的现状、原因、影响及建议。我们曾提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，本文将以定量分析为主，用逻辑和数据说话，从底层逻辑出发进行推导，力争给出兼顾短期和长远的建议，促进房地产市场平稳健康发展。

一、当前房地产形势的基本现状

　　基本判断：当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。