如何认识“房票”

　　今年中国房地产市场将呈现5、6月旺季更旺，7、8月淡季更淡的现象，四季度随着消费者信心的逐步恢复，全年销售面积能够维持在14亿平方米左右。在这种市场情况下，郑州推出的“房票”政策引起了热议。“房票”是在上一轮棚改货币化时推出（2015年鄂尔多斯、2016年赤峰），形式上是兑换新房的一个凭证。

　　“房票”的好处在于定向使用，本地的资金只能用于本地的房地产交易，不会再度推高一、二线城市房价。基本运作流程是政府向购房者发放“房票”，购房者拿“房票”购买住房，开发商凭“房票”找政府结算，看似是铁三角，但是一旦结算不顺畅，“房票”就会变成三角债。在整个运行机制中，“房票”的核发人需要接收这个“房票”，并在10个工作日内划拨应付的资金去兑付“房票”。本质上是开发商先垫资给购房者，然后再找政府去结算。

郑州的“房票”经验是否能在全国推广？

　　郑州目前已经有了第一个实施“房票”安置的小区，其做法是提供两种选择：选择“房票”安置会给予8%的额外补偿，并且理论上一年以内没有购房会再重新获得货币安置；选择货币安置则无法确定拿款时间，该做法使得选择“房票”成为一种必然。