房地产后周期下的金融转型

2022年08月08日 15:24

: 蒋飞
长城证券首席宏观分析师。毕业于北京大学，先后工作于工银瑞信、华泰联合、招商证券、前海人寿等金融机构，负责债券研究、投资和宏观策略研究。

由于银行主导型的投融资体制严重依赖抵押品，固定资产部门发展较为迅速，可能会挤占其他产业发展空间，因此，在经济转型中需要资本市场新融资模式

原图 2022年7月10日，北京某房地产楼盘小区。图：视觉中国

房地产后周期开启

　　自从1998年《国务院关于进一步深化住房制度改革，加快住房建设的通知》发布，到2020年8月住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，中国房地产市场走过了长周期的大发展。

　　中国房屋平均销售价格自从1999年的2053元/平方米上涨到2021年的10139元/米，上涨了5倍；商品房销售面积从1999年的1.46亿平方米上升到2021年的18亿平方米，上涨了12倍；商品房销售额从1999年的3000亿元上升到2021年的18.20万亿元，上涨了60倍；二十多年来中国房地产保持着需求推动的高速发展趋势，房价随之也不断上升。

责任编辑：张帆 | 版面编辑：边放

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