房住不炒、房用不炒——高质量发展阶段房地产业的角色

　　在过去我国经济的高速增长阶段，房地产业飞速发展。以现价计算，房地产业在2021年创造了近7.8万亿元的增加值，占据全国GDP的近7%（见图1）。如果考虑到施工、竣工、销售等相关环节直接和间接贡献，则完整环节的房地产链条的增加值占GDP的30%左右。房地产堪称中国经济高速增长阶段的“前锋”。

　　房地产业飞速发展的同时也引发了多方面的问题。2021年以来，国家针对房地产业出台了不少政策加以调控。目前，由于多方面的复杂因素，房地产业下滑严重，并在2021年下半年几乎呈现出拖累大局的“硬着陆”姿态。这种背景下，科学把握未来高质量增长阶段我国房地产业的角色，既是形成房地产业发展长效机制的内在要求，也将为应对房地产业严峻形势而出台短期稳定措施提供指导。

产业间关系结构分析的新方法