嵇少峰：为什么应该降低存量高息房贷利率

　　近期“提前还贷潮”愈演愈烈，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨，其原因是多方面的。笔者认为，必须迅速降低存量高息房贷利率，主要有以下几个原因：

　　一、过去畸高的住房按揭贷款利率，主要是作为政府调控房地产市场、压降炒房行为工具出现的。调控的作用短期、即期生效，而带来的利率扭曲却是长期、不合理的。从利率风险定价角度看，住房按揭贷款，尤其是中国银行业一直严控首付比的按揭贷款，其风险远远低于经营性抵押贷款，放眼全球也是这一规律。回看历史，政府在房地产市场调控的过程中反复使用利率工具来影响市场，也并未起到实质性作用，却导致房贷利率严重背离金融规律，对购房者利益形成极大损害。购房者是凭运气而不是凭风险定价来获得公平的金融服务，这种现象必须扭转。