房地产的新线索

　　在今年上半年的金融数据发布会中，我们认为有两条比较关键的房地产线索，一条是数据线索，一条是政策线索。数据方面，这次央行罕见地同时公布了余额净增（扣除偿还）、新发放贷款（不扣除偿还）的相关情况，让我们可以量化测算房贷早偿的影响，以及存量房贷利率下调可能的效果。政策方面，央行对房地产中长期基本面的措辞更新。央行本次对房地产中长期基本面有了表态，强调“我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化”，回应去年中央经济工作会议布置的研究任务、并且给出了重要的措辞更新。