当前房地产如何破局

　　2023年开年，由于疫情期间积压需求释放市场，房地产短暂出现小阳春，但市场回暖基础弱，4、5月商品房销售降温明显。供应端总量收缩、结构错配，需求端预期下行、购买受限，房地产该如何破局？

供应端：总量收缩，结构性问题突出

　　从量的角度来看，有效供应不足。新房供应量下滑明显。2023年1-5月，重点30城商品房供应量比2021年同期下降42%，比近五年平均供应量低25%。市场可推售新盘减少，在售项目以顺销盘、尾盘销售为主。新房供应不足，源于2022年全国土地供应量下滑。2022年全国住宅类用地共成交规划建筑面积12.3亿平方米，同比下降30.8%，致使2023年无充足的新增商品房可以供应。2023年1-5月全国土地成交建筑面积持续下滑，给今年下半年及之后的新房供应带来压力。