“撤辣”后香港楼市热度可持续可复制吗

　　2月28日，香港政府宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，尤其是2010-2016年推出的抑制房价组合拳（俗称“辣招”）——所有住宅物业交易无须再缴付针对炒房客、非永久居民和二套住房的额外印花税（10%-20%）、买家印花税（7.5%）和新住宅印花税（7.5%）。同日，香港金管局宣布下调自用住宅首付比例。“撤辣”后，香港楼市成交明显反弹。本文分析“撤辣”后香港购房需求的变化、及探讨香港楼市动能是否有持续性和可复制性。

香港楼市调控历史

　　今年2月底香港撤掉的“辣招”是香港政府为应对2009-2018年间房价快速上涨而陆续推出的。2008年全球金融危机之后，香港房价开始持续、快速上涨，2009年至2018年7月间累计上涨了2.8倍。自2010年11月起，香港政府先后推出额外印花税、买家印花税和新住宅印花税三大“辣招”，分别针对两年内转售房产的炒房客、非永久居民或以公司名义购房者、购买首套房以外的业主加征税收，并从2009年10月开始持续上调自用住宅的首付比例。在2016年底新一轮“辣招”推出后，非永久居民或以公司名义购房需交30%的印花税，本地永久居民购买二套房需交15%的印花税，同时1000万港币以下、1000万港币及以上房屋的首付比例从2009年之前的30%分别上调至40%、50%，二套房的首付比例从2009年之前的30%上调至60%，永久居民购置一套房的从价印花税率最高从2013年之前的4.25%上调至8.5%。