中国住房需求测算（2024）

　　2024年3月，国常会定调“房地产产业链条长、涉及面广，房地产事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”。中国房地产市场的供求关系发生了很大变化，以地产销售、投资为核心的总量指标逐步放缓，房地产大开发时代落幕，存量房主导时代已经到来。考虑到城镇化进程、住房改善性需求、城市更新等，未来中国房地产还有一定的发展空间和潜力。

　　据测算，到2030年中国新增住房需求缓慢降至9.1亿平方米，预计2024-2030年中国新增住房需求在9.3亿平方米/年，其中刚性需求、改善性需求、更新需求占比分别为29.0%、41.1%、29.8%，改善性需求成为中国住房市场最大的需求支撑。

未来5年中国住房需求约9.4亿平方米/年

　　1998年房改以来，中国房地产市场得到快速发展，从1990年代的福利分房到住房商品化，中国城镇居民经历了从筒子楼到住宅小区，从全民蜗居到基本适居，住房事业取得巨大进步。近年来，中国房地产市场的供求关系也发生了很大变化，以地产销售、投资为核心的总量指标逐步放缓。房地产大开发时代落幕，存量房主导时代已经到来。