南京、杭州、长沙位居2023年中国最具幸福感城市前三名，合肥、舟山、芜湖、苏州、宁波、大连、珠海位居前十

全面调降存量房贷利率可能性较低，预计阶梯式、差异化调降

居民储蓄与收入、就业、存款利率、其他投资品收益率、社会保障水平、未来的不确定性等因素有关

虽然一季度信贷M2高增，但大量货币以预防式储蓄的方式沉淀下来，货币流通速度下降，并未转化为消费和投资流入实体经济循环，形成货币沉淀，即“流动性陷阱”

当前经济处于复苏早期，货币供应充足，但内需不足、信心不振，大量货币以预防式储蓄的方式沉淀下来，并未转化为消费和投资流入实体经济循环，形成货币沉淀，即“流动性陷阱”

GDP20强中，成都反超苏州，武汉领先南京，宁波超天津，西安提升2名；一季度出口总额TOP5分别为深圳、上海、苏州、宁波、东莞；一季度新房市场量价齐升的城市有杭州、北京、上海、济南、宁波、青岛

2023注定是转折之年，新能源产业由政策驱动转向市场驱动，中国的新能源企业应该团结起来，“抱团”走出去

2022年至2023年一季度，M2累计新增43万亿元，为什么投放了这么多货币，经济未现强劲复苏？钱去哪了？怎么办？

长三角珠三角人才集聚且流动性下降；北上苏汉人才净流入占比上升，城市群内人才流动为主流

长期看，区域分化是未来房地产市场最大的特征；房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力

资本市场正在演绎衰退交易。一方面利空美元、美股以及大宗商品；另一方面，利好人民币、基本面尚好的经济体股市

当前并不是简单传统意义上的救房市，而是在稳房市的同时，发挥其实体经济和支柱产业属性，避免其金融属性死灰复燃；待经济全面恢复之后，再探索试点开征房地产税

不动产统一登记是收房地产税的必要非充分条件，后续若要收税还得走立法流程。但是，热点城市试点可能会先行。考虑到当前经济复苏初期，房地产市场还未走出困境，建议房地产税试点应暂缓

当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，加上房地产长效机制加快构建、“一城一策”推行，城市发展潜力差异巨大，城市研究变得尤为重要

财政背后的深层次问题是，“房地产-土地财政”模式难以持续、地方财政财权事权不匹配、地方隐性债务负担

2021年民营企业百强的营收门槛为791.4亿元，五成百强企业的营收处于1000-2000亿元区间；前十强民营企业入围门槛约为4100亿元，以互联网、先进制造为代表

土地财政向房地产税转型是大势所趋，但当前首要任务是恢复经济；房地产近期出现回暖迹象，但试点方案出手不宜太重

整体影响可控，但欧美金融震荡将加剧金融收缩，冲击中国外贸但利好人民币资产

万亿资管巨头黑石出现债务违约，反映欧美银行业危机正蔓延至商业地产领域。一旦商业房地产出现集中违约，中小银行资产负债表将进一步恶化，形成恶性循环