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中国住房需求测算(2024)

2024年05月07日 10:18
预计2024-2030年中国住房需求约65亿平方米,年均9.3亿平方米/年,刚性需求、改善性需求、更新需求占比分别为29.0%、41.1%、29.8%
资料图:杭州某房地产楼盘。图:视觉中国

  2024年3月,国常会定调“房地产产业链条长、涉及面广,房地产事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局”。中国房地产市场的供求关系发生了很大变化,以地产销售、投资为核心的总量指标逐步放缓,房地产大开发时代落幕,存量房主导时代已经到来。考虑到城镇化进程、住房改善性需求、城市更新等,未来中国房地产还有一定的发展空间和潜力。

  据测算,到2030年中国新增住房需求缓慢降至9.1亿平方米,预计2024-2030年中国新增住房需求在9.3亿平方米/年,其中刚性需求、改善性需求、更新需求占比分别为29.0%、41.1%、29.8%,改善性需求成为中国住房市场最大的需求支撑。

未来5年中国住房需求约9.4亿平方米/年

  1998年房改以来,中国房地产市场得到快速发展,从1990年代的福利分房到住房商品化,中国城镇居民经历了从筒子楼到住宅小区,从全民蜗居到基本适居,住房事业取得巨大进步。近年来,中国房地产市场的供求关系也发生了很大变化,以地产销售、投资为核心的总量指标逐步放缓。房地产大开发时代落幕,存量房主导时代已经到来。

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:边放

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任泽平
经济学家。清华大学经济管理学院博士后,中国人民大学经济学博士。曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任,兼任科技部国家高新区升级评审专家、中国人民大学经济研究所研究员等。