中国住房调查：市场情绪疲弱，下行风险仍存

　　2024年4月最新一期瑞银中国住房调查把脉房地产市场情绪和居民预期。尽管房地产政策自2023年8月下旬起持续放松，但2024年房地产活动延续了下行趋势，房地产销售、房价以及新开工面积均进一步下跌。二手房挂牌量依然高企，而且二手房价格跌幅大于新房。政府自2023年下半年起开始放松房地产政策，从而提振市场需求，推进保交楼。最新的居民购房意愿和预期如何？房价下跌对居民的负财富效应有多大？影响市场情绪的主要因素有哪些？UBS Evidence Lab中国住房调查在4月2日至19日采访了2500位受访者，就上述问题提供了一些数据和视角。

尽管政策持续放松，购房意愿依然乏力

　　购房意愿和市场情绪依然疲弱。计划在未来两年购房的受访者占比仍位于23%的低位，与2023年3月持平，但较2023年8月（18%）季节性小幅回升。本次调查结果为历年春季调查中的第二低，仅高于2020年4月新冠疫情暴发后的结果。同时，没有购房计划的受访者比例达47%，创历史新高（2023年8月为46%）。另一方面，仅19%的受访者表示比6个月前对购房更有信心，为2015年底以来的次低点（仅高于2023年8月的18%），而购房信心走弱的受访者占比小幅下降至20%（2023年8月为24%）。即使在近期房价明显下跌后，仍有36%的受访者预计房价将进一步下跌，超过预期房价将上涨的受访者占比（18%），且高于往期调查比例。与之类似，央行2024年一季度储户调查中，22%的受访者预计房价将下跌（创历史新高，四季度为20.2%），超过预期房价将上涨的受访者占比（11%，创历史新低，四季度为12.3%）。总体而言，当前市场情绪可以总结为购房意愿下降、信心疲软以及房价预期乏力。