去库存再起，地产链的修复空间

政治局会议定调，房地产政策再次放开

　　中共中央政治局4月30日召开会议。“会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”随着中央的定调和调控，地方政策及时跟进。西安、杭州两所新一线城市在5月9日出台了全面取消住房限购的政策。截至目前为止，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分开放限购状态。

　　为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。

当前的政策重点在于支持维护存量住房市场，以期缓解开发商库存压力

　　2024年一季度，中国商品房销售额同比下降27.6%，延续了过去两年的颓势。中国商品房销售额在2021年以前一直呈现上涨的趋势。自2021年达到181,929.95亿元的高点后，已经连续两年下跌，较高点的跌幅约为33%。商品房销售额的累计同比从2010年的高点开始呈现缓步下跌的趋势。中国商品房待售面积在2016年达到高峰后出现了时长为五年去库存周期。待售面积较最高点下降幅度为33.05%。商品房待售面积累计同比在2018年3月触底后整体呈现上涨的趋势，住房库存不断累加，目前处在历史高位。