中国房地产业再审视

　　房地产是经济周期之母，是国家经济发展的晴雨表。经过20多年的迅速发展，中国房地产及其上下游产业为经济增长和群众居住条件改善做出巨大贡献，目前也面临深刻调整和转型。中国房地产市场到顶论、房价收入比较高泡沫论、房地产长期看什么，是目前广为流行并影响中国房地产市场信心和未来发展的三个主要问题。如何“从历史长周期把握经济大势”，全面、准确理解和看待中国房地产业，是当前值得深刻思考的历史性课题。

一、如何看待房价收入比

　　房价收入比是常用的衡量房地产市场的通用指标，反映了普通居民的购买力，是评估房价是否合理的重要指标之一。房价收入比源自证券市场的市盈率，但和市盈率一样，房价收入比不够全面客观，单纯用来评价一个国家/地区房价合理性，具有片面性甚至误导性。