五因素看房价，政策还能做什么：中国房价和房地产的未来（下）

2025年08月12日 09:51

: 滕泰
万博新经济研究院院长，经济学博士，沃顿商学院高级访问学者，复旦大学、中国人民大学、中央财经大学兼职教授，中华全国工商联智库委员，中国民营经济研究会常务理事。

如果仅仅从债务端去化解房地产相关风险，只能是权宜之计。中国房地产风险的真正化解，必须靠资产端的价格企稳和回升

原图浙江杭州，一新建小区楼盘。图：视觉中国

影响房价走势的五大因素

　　在北京街头或出租车上，随便谁都可跟你讲一个小时房价，侃得头头是道，实际上东一榔头、西一棒槌，大部分没逻辑，更没有理论框架，只能是盲人摸象、聊个热闹。

　　如何研判房价走势？得有个理性、全面的、经过实践验证的理论分析框架。

　　2009年的时候，就在那一轮房价低迷的时候，我曾写过一篇文章《五大因素决定中国房地产长期向好》，事实证明这个五因素的分析框架是有效的。

　　现在，我们再来看看这五大因素：

责任编辑：张帆 | 版面编辑：吴秋晗

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