日本住宅小区物业是如何管理的

　　到访过日本的人恐怕都会有一个印象，那就是日本的住宅楼和小区维护得很好。原因当然是多样的，其中有30%可归因于日本的住宅小区物业管理体系。

　　日本住宅小区目前的管理体系大约形成于2001年前后，有四个比较明显的特点：

　　1.法律体系健全，管理主权在业主手中；

　　2.有严格的法定代表人和个人从业资格准入制度；

　　3.有政府主导制定的管理合同范本和业务委托外部物业管理公司的合同范本；

　　4.有完善的房屋修缮准备金制度。