如何看待近期二手房市场的回暖

近期地产有哪些变化

　　二手房成交量上升、挂牌量（库存）下降、房价有所企稳，尤其一线城市。政策上，《求是》开年文“政策要一次性给足”，近期增值税、首付等政策小幅调整，北京放宽限购，媒体渲染房企端“三道红线”政策调整（此前有所弱化）。

　　最主要的还是高频数据上的改善，根据冰山指数，1月26城二手房实时成交环比2025年12月同期增长16%；5城1月挂牌量环比12月下降了1.9%，减少了5.6万套；价格指数也有一定企稳，整体数据呈现出“成交量上升、挂牌量（库存）下降、房价企稳”的组合，且进行春节对齐后，数据依旧呈现出一定的弹性，因此引发了市场对于地产企稳的讨论。