提振经济需要消除地产行业“疤痕效应”

　　地产行业是2021到2022年中国内需下行的主要矛盾，非常重要，二是因为随着地产融资政策的转向，地产行业的新发展模式变成了一个很值得讨论的重要问题。

2023年经济走势分析

　　分析2022年的中国经济，乃至预测2023年，疫情、地产和海外是三个核心因素。

　　疫情对中国经济的影响当然非常明显。在2020年一季度、2022年二季度和四季度，中国大陆新冠新增确诊病例数激增，令经济景气滑坡。但在疫情冲击之外，还需要看到影响经济运行趋势的经济性因素。相比疫情而言，这些经济层面的因素更为重要。从中国制造业采购经理人指数（PMI）来看，当前中国这轮经济下行趋势始于2021年二季度，并延续至今。而2021年中国疫情防控还卓有成效，疫情对经济活动干扰不大。在那样的背景下，经济仍然开始趋势性下滑，最重要的原因就是在融资紧缩政策压力下，国内地产市场明显走弱。

　　不过，在进入对国内地产行业的详细分析之前，需要先讲讲美国的货币紧缩。这是当前除国内疫情和地产之外，影响中国经济的第三个重要因素。2022年下半年，发达经济体的货币紧缩，尤其是美联储的加息缩表已经给中国带来压力，令中国出口增速明显放缓。