涌入二线：人口流动的潮起潮落

　　人口作为经济发展的关键要素，不仅带动当地产业发展、公共品消费、财税收入，人口迁徙带来的就业及居住需求也是房地产市场发展的根基。当前中国人口进入负增长时期和城镇化发展后期，人口要素的重要性不言而喻，我们根据2010-2022年各省市常住人口和户籍人口数据，观察人口流动的强度和方向。

一、人口流动现状：人口向中西部二线城市涌入

　　人口流动一般遵守人随产业走、人往高处走的规律，各地产业结构和经济发展水平的差异性是推动人口流动的主要原因。人口作为经济发展的关键要素，不仅带动当地产业发展、公共品消费、财税收入，人口迁徙所带来的就业及居住需求也是房地产市场发展的根基。