“认房不认贷”，房地产市场拐点来了吗

房地产供求关系如何变化？

　　1.政策层面对房地产供求关系判断的“三步走”

　　7月24日，政治局会议针对当前房地产形势作出重大判断。中央层面做出供求关系变化的背景，是本轮房地产市场下行周期明显长于前几轮。自2021年7月商品住宅销售面积同比下降以来，已近两年，且市场仍看不到回升动能。前几轮下行周期，商品住宅销售面积下降持续时间大多在8-14个月，随后即开启上行。相比之下，这次下行周期明显拖长，背后即是中长期住房供求关系的变化。

　　追溯以往政策，7月政治局会议的判断是中央对于房地产供求关系的第三个政策信号。