城中村改造对未来5年的房地产影响

　　城中村改造是未来5年影响房地产市场的核心变量。

　　当前中国房地产市场的供需格局已发生变化，主要问题是一二线城市供地郊区化、供给结构亟需调整。

　　在此背景之下在特大超大城市推进城中村改造，是一件难而正确的事情，其进展将对全国房地产销售和投资产生深远影响。

　　中央和地方都在积极探索城中村改造机制和模式。

　　中央不断出台城中村改造政策。7月21日，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月28日超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议明确，改造方式为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，改造资金和规划指标全市统筹、土地资源区域统筹，坚持净地出让。9月5日，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，在北京等43城开展，创新举措涉及收储机制、征收补偿办法、激励政策、容积率奖励等。