日本房地产业发展历程对中国的启示

　　日本是二战后第一个由发展中经济体跨入发达经济体的国家，其战后经济发展和房地产业经历了“半部崛起史、半部失去史”的独特发展历程。作为曾经的世界第二大经济体，日本发展历程中也曾遭遇美国战略遏制、产业结构变迁等，对当前中国具有深刻的启示和警示意义。

一、二战后日本经济和房地产发展历程

　　日本战后经济和房地产发展历程，主要经历了四个阶段。

　　第一阶段：1955～1974年，加速发展期（需求驱动）。日本快速工业化带来对土地需求的激增，在工业化和城镇化的双重驱动下，土地价格不断飙升，1955～1974年全国城市地价指数上涨28倍，六大城市上涨34倍。